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생활형 숙박시설 이번 포스팅에서는 최근 문제가 되고 있는 생활형 숙박시설에 대하여 정리하겠습니다. 서비스드 레지던스"라고 불리는 이 시설은 호텔과 오피스텔의 장점을 결합한 새로운 개념의 숙박시설입니다. 이 시설은 호텔식 서비스가 제공되며, 취사와 세탁이 가능한 오피스텔 형태로 이해할 수 있습니다. 1.생활형 숙박시설의 법적 문제점1) 주거목적 사용제한 2021년 4월, 정부는 생활숙박시설을 주거 목적으로 사용하는 행위를 막기 위해 시행령을 변경했습니다. 이는 기존에 분양된 생활숙박시설을 주거용으로 사용하는 것을 제한하는 조치입니다.2) 용도 변경의 어려움생활숙박시설을 주거용으로 사용하려면 주거용 오피스텔로 용도변경을 해야 합니다. 그러나 용도변경은 주차장 요건 충족, 분양자 100% 동의 등 여러 조건을 만족해야 하므로.. 2024. 6. 22.
부동산 중개업자 종류 알아보기 부동산 중개 업자의 종류에 대하여 알아보겠습니다. 최근 전세 사기사건이 사회적 문제로 대두되고 있습니다. 전세 사기를 미연에 방지하기 위해서는 부동산 등기 꼼꼼히 살피기등도 있으나, 무등록 중개업자인지,개업공인중개사 인지,중개인인지,중개보조인 인지도 주의 깊게 살펴보아야 하므로 정리하는 시간을 가져보려 합니다.1.공인중개사와 중개인의 차이1)자격 취득 여부-공인중개사는 법정 자격증을 취득한 전문가입니다. 국가가 시행하는 공인중개사 시험에 합격해야 합니다.-중개인은 자격증이 없이 부동산 중개업무를 할 수 있습니다.2)중개 대상 범위-공인중개사는 전국 모든 부동산에 대해 중개업무를 할 수 있습니다.-중개인은 해당 사무소 소재지 관할 구역 내 부동산만 중개할 수 있습니다.3)중개업 운영 형태-공인중개사는 개인.. 2024. 6. 18.
뚜껑 주택 재개발 시 투자 대상으로 많이 거래되는 뚜껑 주택에 대하여 핵심 정리해 보도록 하겠습니다. 뚜껑 주택은 무허가 건축물이기 때문에 그 건물이 깔고 있는 토지의 소유권은 없습니다. 뚜껑 주택은 무허가 건물이기는 하나 재개발 시, 입주권은 보장되는 물건을 말하며 부동산 은어입니다. 1. 뚜껑주택이 생긴 역사적 배경 1) 주거 공간 부족-과거 도시 인구 증가와 주택 부족 문제를 해결하기 위해 국공유지 등에 무단 점유해 주택을 지었습니다.-주거 공간 확보를 위한 자구책으로 불법 건축이 이뤄졌습니다.2)재개발 기대-재개발이 예정된 지역에서 입주권을 기대하고 무단 점유해 주택을 지었습니다.-재개발 후 정식 주택으로 인정받기를 기대했습니다.3) 불법 무허가 건축-뚜껑주택은 국공유지나 사유지에 무단 점거해 지은 불법 무.. 2024. 6. 11.
중개 대상물 확인설명서 이번 포스팅에서는 아파트 매매계약서 작성 시, 계약서와 더불어 작성해야 하는 중개 대상물 확인설명서에 대하여 정리하여  보겠습니다. 중개 대상물 확인설명서 작성 의무는 법적 의무이며, 설명해야 할 사항을 정확하고 성실하게 설명하여야 합니다. 작성된 중개대상물 확인설명서는 거래 당사자에게 교부하여야 하며, 향후 3년간 보존하여야 합니다. 1. 중개 대상물 확인설명서 종류 중개대상물 확인설명서에는 주거용 건축물과 토지 등 비주거용 부동산으로 구분됩니다.1) 주거용 건축물 확인설명서-단독주택, 공동주택(아파트, 연립, 다세대 등) 매매 또는 임대차 계약 시 작성.-중개대상물의 기본사항, 권리관계, 시설물 상태, 환경조건, 입지조건 등 기재.-계약갱신요구권 행사여부, 다가구주택 확인서류 제출여부 등 추가사항 기.. 2024. 6. 11.

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