아파트 분양을 위한 청약 통장 만들기 한 눈에 정리 1.

아파트 청약서부터 잔금 후 입주 시까지는 해당 단지의 세대수등 단지규모에 따라 다르지만 대략 3년 6개월 정도의

시간이 소요됩니다. 단순하게 청약, 당첨, 입주의 단순순서가 아닌 다소 복잡한 과정을 걸칩니다. 그래서 아파트 청약서부터 입주까지 과정을 한눈에 순서대로 정리해 보도록 하겠습니다. 그 첫 번째 단계로 청약통장에 대해 정리해 보겠습니다.

 

1. 아파트 청약통장 만들기.

 청약통장은 기업, 국민, 농협, 우리, 대구, 부산, 경남, KEB하나, 신한은행에서 만들 수 있으며, 요즘에는 공인인증서만 있으면 인터넷으로도 가입가능하여 편리합니다. 청년은 조건이 충족된다면 청년우대형, 주택드림 청약통장을 만들면 좀 더 이자를 받을 수 있습니다. 주택 청약종합저축 금리는 가입 후 1개월 초과 시부터 발생하고 가입기간이 길어짐에 따라 금리가 올라가는 구조입니다. 아래에 청약통장간 주요 사항을 비교해 보도록 하겠습니다

구      분	주택청약종합저축	청년우대형청약저축(기존)	청년주택드림청약통장
가입연령	제한없음	19세~34세	19세~34세
회당 납입한도	월2만원~월50만원	월2만원~월50만원	월2만원~월100만원
소득공제 가능여부	가  능	가    능	가  능
이자율	연2.0%~연2.8%	연2.0%~연4.3%	연2.0%~연4.5%
비과세	비과세아님	비과세적용	비과세적용
현역군인 가입여부	가입가능	가입가능	가입가능
중도인출	불가능	불가능	아파트 당첨 후 계약금 납부목적으로 인출에 한해 가능
당첨 후 추가납입	불가능	불가능	가능
분양대금 대출연계여부	해당없음	해당없음	청년주택드림대출지원

 

2.1순위 자격이 되기 위한 지역별 예치금.

   1순위가 되기 위해서는 청약당시에 아래와 같이 지역별 예치금 기준도 충족하여야 합니다.

   예치금 기준을 충족하지 못한 상태에서 청약 시 당첨이 되더라도 추후에 취소가 되고 이렇게 취소가 되면 1년간 청약을       못하니  청약 전 꼭 확인하셔야 합니다.

구     분	85 m2이하	102 m2이하	135m2이하	모든면적
서울/부산	300만원	600만원	1,000만원	1,500만원
기타 광역시	250만원	400만원	700만원	1,000만원
기타 시군	200만원	300만원	400만원	500만원

 

3.청약통장 관리 포인트.

청약 시 당첨 확률을 최대한 높이기 위해서는 최대한 일찍 가입하여 가입기간을 늘리는 게  관리에 있어서 중요합니다.

많은 사람들이 청약통장은 가지고는 있으나 제대로 알고 관리하지는 않고 있습니다. 1순위 요건을 모두 갖추고 있더라도 좋은 학군, 교통 좋은 역세권, 분양가격을 택지비+건축비 이하로 제한하는 분양가 상한제로 주변시세보다 저렴한 가격의

아파트 분양에는 1순위 청약률이 1,000:1 넘어가는 곳도 있습니다.  따라서  신혼부부특별공급,다자녀특별공급(자녀3명에서 2명으로 확대)에 해당하지 않아도 최대한 가점을 높일 수 있는 관리가 필요합니다. 

   청약통장 만들기를 간략하게 알아보았고 다음글에서는 청약시 가점과 민영/공공 아파트 1순위 요건에 대하여 살펴보도록 하겠습니다.