이번 포스팅에서는 저번 청약통장 만들기 한눈에 정리하기 1. 에 이어서 청약통장과 관련한 좀 더 자세한
내용을 정리하도록 하겠습니다. 내 집마련의 꿈을 가지고 계신 분이나 이미 아파트가 있으신데 투자용으로 청약에 관심이
있으신 분들이나 전반적인 청약에 대한 이해가 되고 이해된 부분을 정리하여 자기 것으로 만들어야 투자의 용기도 생기고
기회도 찾아가고 또 찾아옵니다. 다시 한번 말씀드리지만 "하나라도 더 알아야 하나라도 더 얻는다"라는 말은 참으로 진리가 될 것이라 자신 있게 말씀드립니다.
1. 공공주택과 민영주택의 1순위 자격조건 살펴보기.
1)공공주택 1순위 자격조건 살펴보기.
공공주택이란 공공주택사업자가 국가나 지방자치단체의 재정지원을 받거나 또는 주택도시기금의 지원을 받아 공급하는 주택을 말합니다. 공급유형이 매매이면 공공분양주택이 되는 것이며 , 공급유형이 임대이면 공공임대주택이 됩니다.
자 그럼 공공주택1순위 요건을 살펴보겠습니다.
공공주택의 1순위요건의 핵심은 납입 횟수입니다. 민영주택은 주택공고일 현재 지역별로 요구되는 예치금만 예치되면 되나 공공주택은 비수도권인 경우 6개월/6회 납입차 이상, 투기과열지구는 2년 이상 24회 차 납입이상이라는 조건이 있듯 예치금보다 납입 횟수 요건을 잘 맞추어 두어야 합니다. 그래도 1순위경쟁률이 치열하면 추가로 무주택 기간이 3년 이상인 사람, 전용면적 40m 2 초과하면 총 납입금액이 많은 순서, 전용면적40m2이하이면 납입 횟수가 많은 순서대로 당첨자가 정해집니다. 그렇다고 많은 금액을 넣어두어도 어차피 인정금액은 10만 원이라 별 의미는 없습니다. 10만 원씩 꾸준히 장기간 넣으시는 게 중요합니다.
2) 민영주택 1순위자격조건 살펴보기.
민영주택이란 민간건설업자가 국민주택기금의 지원 없이 공급하는 주택을 말하며 면적의 구분은 없습니다. 또한 국가나 지방자치단체가 국민주택기금의 지원을 받지 않고 전용면적기준 85m 2를 초과하여 공급하는 주택도 민영주택이라 할 수 있습니다. 결국 공공주택, 민영주택의 구분의 기준의 핵심은 국민주택기금 지원을 받는지 여부라고 볼 수 있습니다.
민영주택 1순위 자격요건의 핵심은 공공주택처럼 납입 횟수가 아닌 지역별 일정한 예치금이라 볼 수 있습니다.
따라서 입주자 모집 공고일 기준으로 주민등록상 주소지가 해당하는 지역별 예치금을 미리 숙지하셨다가 꼭 미리 예치해두셔야 합니다. 지역별 예치금에 대해서는 이전 포스팅에서 정리해두었으니 참고하시기 바랍니다.
2. 청약홈 최대한 활용하기.
1) 한국부동산원 청약홈과 최대한 친해지기.
내 집마련의 꿈을 이루기 위해서는 반드시 청약홈과 친해지셔야 합니다. 청약홈에 로그인하기 위해서는 미리 공동인증서를 준비하시고 등록해두어야 합니다. 공동인증서 등록절차를 정리하자면 청약홈에 접속-좌측메뉴에서 공동인증서 관리선택-PC에서 인증서 내보내기 선택-인증서저장위치확인-공동인증서 비밀번호선택 후 인증번호확인-스마트폰에서 청약홈 어플실행-상단우측메뉴에서 공동인증서관리선택-모바일로인증서 가져오기-PC에서 확인한 인증번호입력 후 가져오기-스청약홈 스마트폰 어플 공동인증서등록완료 순입니다. 이렇게 스마트폰 어플로 공동인증서를 등록하시면 내 손안에 있는 스마트폰으로 수시로 들어가서 청약홈 안에 있는 다양한 정보, 가령 청약일정, 청약가점계산, 경쟁률 조회등 많은 정보를
실시간으로 얻을 수 있습니다. "Get close!!!"
공동인증서 등록의 어려움이 있거나 PC에서 내보내기 등의 불편하신 분들은 공동인증서 외 금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서등도 있으니 어느 것으로 하든 미리 하나로 정하셔서 로그인 방법을 정해두시는 게 좋습니다.
2) 한국부동산원 청약홈 최대한 활용하기.
청약홈에 대하여 말씀드렸듯이 아파트 청약당첨의 시작과 끝은 청약홈이라 할 수 있습니다. 그러면 청약홈의 최대한
활용하기 위해서 청약홈에서 할 수 있는 것들을 알아보도록 하겠습니다.
첫 번째 큰 카테고리로서는 청약신청, 민간사전청약, 청약당첨조회, 청약자격확인, 공고단지 청약연습, 청약일정 및 통계, 청약제도안내, 그리고 청약에 관하여 자주 묻는 질문을 정리해 놓은 소통방이 있습니다.
두 번째 작은 카테고리로서는 분양정보, 경쟁률, 청약가상체험, 분양권의 전매제한여부, 가점계산기, 주택소유확인등
정말 유용하게 활용할 수 있는 게 많이 있으니 최대한 활용하셔서 지식과 실력을 쌓으시길 바랍니다.
세 번째 작은 카테고리로서는 오피스텔, 생활형 숙박시설, 도시형 생활주택, 민간임대, 공공지원 민간임대까지도 청약신청이 되니 정말 주택에 관한 진액은 모두 청약홈이라 해도 과언이 아닙니다. 그래서 최대한 활용하기라는 주제로 정리해 보았습니다.
3. 주택청약 가점제 알아보기.
주택 청약가점제란 1순위 모집단위에서 모집단위초과 경쟁률이 발생할 경우 무주택기간(최대 32점), 부양가족수(최대 35점), 청약통장가입기간(최대 17점)을 기준으로 각 점수를 산정하여 합산점수를 기준으로 높은 점수순으로 당첨자를 선정하는 제도를 말합니다. 따라서 가점제는 청약의 꽃이라 할 수 있으며 또한 결정적입니다. 청약통장을 일찍 만들고 주민등록상 부양가족수등을 신경 써서 관리하는 등의 준비과정이 가점이라는 목표를 이루기 위함이라 할 수 있겠습니다.
1) 가점제는 어떻게 적용되는지 알아봅니다.
가점제 적용은 85m2 이하 민영주택에서 1순위 내에서 가점제로 40%, 추첨제 60% (특별한 경우 가점제로 100%까지 가능). 또한 민영주택에서 85m2 초과면적에 대해서는 추첨제 100%(특별한 경우 가점제, 추첨제 가각 50% 가능)
2) 무주택기간 가점 (최대 32점).
| 30세 미만 미혼자 | 0점 | 9년이상 ~10년미만 | 20점 |
| 1년 미만 무주택자 | 2점 | 10년이상~11년미만 | 22점 |
| 1년이상~2년미만 | 4점 | 11년이상~12년미만 | 24점 |
| 2년이상~3년미만 | 6점 | 12년이상~13년미만 | 26점 |
| 3년이상~4년미만 | 8점 | 13년이상~14년미만 | 28점 |
| 4년이상~5년미만 | 10점 | 14년이상~15년미만 | 30점 |
| 5년이상~6년미만 | 12점 | 15년이상 | 32점 |
| 6년이상~7년미만 | 14점 | ||
| 7년이상~8년미만 | 16점 | ||
| 8년이상~9년미만 | 18점 |
*적용기준 세부 사항은 각자 확인해 주시길 바랍니다.
3) 청약통장 가입기간 가점(최대 17점)
| 6개월미만 | 1점 | 9년이상~10년미만 | 11점 |
| 6개월이상~1년미만 | 2점 | 10년이상~11년미만 | 12점 |
| 1년이상~2년미만 | 3점 | 11년이상~12년미만 | 13점 |
| 2년이상~3년미만 | 4점 | 12년이상~13년미만 | 14점 |
| 3년이상~4년미만 | 5점 | 13년이상~14년미만 | 15점 |
| 4년이상~5년미만 | 6점 | 14년이상~15년미만 | 16점 |
| 5년이상~6년미만 | 7점 | 15년이상 | 17점 |
| 6년이상~7년미만 | 8점 | ||
| 7년이상~8년미만 | 9점 | ||
| 8년이상~9년미만 | 10점 |
*적용기준 세부 사항은 각자 확인해 주시길 바랍니다.
4) 부양가족수 가점(최대 35점)
부양가족은 청약 통장가입자의 주민등록상 등재된 세대원을 말합니다, 특히 세대원의 범위가 정말 중요합니다.
세대원의 범위:배우자(배우자는 주소가 분리되어 있는 경우에도 세대원으로 인정), 직계존속(배우자의 지계존속포함),
자녀(기혼제외).
| 0명 ( 가입자 혼자만 있는경우 ) |
5점 | 4명 | 25점 |
| 1명 | 10점 | 5명 | 30점 |
| 2명 | 15점 | 6명 | 35점 |
| 3명 | 20점 |
*적용기준 세부 사항은 각자 확인해 주시기 바랍니다.
오늘은 청약홈과 가점제에 대하여 알아보았습니다. 다음글에서도 아파트 청약과 관련한 글을 이어 가도록 하겠습니다.